プレファン 不動産投資型クラウドファンディングのメリットとデメリット

銀行に預金していても年利0.001％と10,000円を預けていても年に一円ほどの利息しかつきません。

将来のための預金を銀行に預けているだけでの利息では期待できません。

今回紹介するプレファンは投資型クラウドファンディングは、東証スタンダードに上場している株式会社レサンスコーポレーションが運営するサービス「プレファン」

プレファンはプレサンスグループが運営するマンションに投資する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

利回りが4％以上と安定した運用実績を提供しているサービスです。

本記事ではプレファンの魅力と特徴、リスクを解説した記事です。

プレファンの概要

運営会社	株式会社プレサンスリアルタ
登録番号	大阪府知事(1)第4号
設立年月日	2008年8月
本社	大阪市中央区城見１丁目２番２７号 クリスタルタワー２７階
資本金	1億100万円
事業内容	宅地建物取引業免許　大阪府知事(2)第57039号

プレファンは、東証一部上場のプレサンスコーポレーションのグループ企業、プレサンスリアルタが運営している不動産クラウドファンディングサービスで。

プレファンには元本割れのリスクもあり投資前にメリット・デメリットを確認しておくことが大事です。

プレファンの特徴

プレファンの投資の仕組み

プレファンの投資の仕組みはプレサンスコーポレーションが運営するマンションをプレファンで投資家を募り投資をします。

投資期間はファンドによって異なります期間が満了した時点での利益が投資お兄分配される投資方法です。

プレファンの投資方式

プレファンの投資方式は優先劣後方式をを採用しています。

優先劣後方式

優先劣後方式は出資した案件に対して損害が発生した場合、まずは優先出資者の元本が保護されます。
逆に、劣後出資者は優先出資者の全ての収益が支払われた後でしか収益を得られず、プロジェクトが損失を出した場合にはその損失を負担します。このため、劣後出資者のリスクは高いですが、成功したプロジェクトにおいてはより大きなリターンを得られる可能性もあります。

優先劣後方式の導入により、投資家は比較的安全に投資を始めることができ、また、初心者でもリスクを抑えた形で不動産投資の世界に参入することが可能となりま。

プレファンの投資案件

プレファンが取り扱う物件はプレサンスコーポレーションが運営する自社物件です。

自社物件をプレファンに活用することは、安定的な運用と収益を期待できる方法です。

• 自社物件の資産価値を最大限に活用できる
• 長期的な安定収益が見込める
• リスク分散の一環として複数の投資家から資金を調達できる

プレファンは、投資家にとって有益な選択肢であり、自社物件の資産価値を最大限に活用するための手段です。プレファンを検討する際には、デメリットとリスクを考慮し、事前にリスク管理策を立てることが重要です。

同社が開発・管理する不動産を取り扱っています。

また、プレサンスコーポレーションは、企画、開発から分譲、管理までを総合的にプロデュースするプレサンスシリーズを主軸に、幅広いサービスを提供しています。

2022年の全国分譲マンション供給ランキングでは、2位にランクインしました。

その実績と信頼性はプレファンの投資案件の信頼性を高めています。

ただし、募集案件が少なくコンスタントに投資できるわけではありません。

プレファンのメリット

プレファンの投資には以下のようなメリットがあります。

安定した配当利回り

プレファンの取り扱い案件の平均利回りは4.7％と安定しており、他の不動産投資型クラウドファンディングよりも高い利率であります。

最低投資額10,000円を投資すると470円の配当金を得られます。

銀行の金利は0.001％のため10,000円預金しても1円に満たない計算になります。

優先劣後方でリスク低減

プレファンは収益が発生した場合は優先的に投資家が配当され、損益が発生した時には運営側から損益が分配されるためリスクを軽減することができます。

元本割れは保証はされていませんが優先劣後方式の導入で比較的安定した投資を行うことができます。

１万円からはじめらる投資

プレファンは１万円から始められる投資としてお小遣いから始められるサービスです。

不動産投資となると数千万単位からの投資のため、会社員では手が出せない投資ジャンルです。

プレファンのサービスはクラウドファンディングのため、10,000円/口を募ることで多くの投資機会を得ることができます

プレファンのデメリットプレファンのデメリットとリスク

プレファンは、不動産投資家にとって魅力的な選択肢ですが、いくつかのデメリットとリスクもあります。

投資する前には確認しておきたい項目となります。

元本割れのリスク

取り扱い案件が不動産であること、優先劣後方式を取っていることから他の投資よりもリスクは低い考えられますが元本保証されているわけではありません。

投資する時には元本割れが起きても生活に支障がないレベルで投資を行いましょう。

元本保証された投資案件は違法となります。

運用期間中の途中解約は不可

プレファンへの投資の多くは6ヶ月のものが多いです。

プレファンのファンドは一度投資すると運用期間が満了するまで解約できません。

投資期間中に「生活資金が足りなくなったからプレファンを解約を」というわけにはいかないため投資前には余剰資金で行いましょう。

募集ファンドが少ない

2021年にプレファンのサービスが開始されて以来、30件（2023年現在）ほどの運用実績しかありません。

プレファンは安定した利回りであることから、人気が高く抽選に漏れたり満口になって投資ができないこともあります。

投資機会が少ないため簡単に投資ができない点がデメリットと言えるでしょう。

プレファンのファンドが募集開始されてすぐに投資できるようにプレファンへの登録は済ませておきましょう。

プレファンの始め方

プレファンで投資を始めるためにはプレファンに登録する必要があります。

新規登録者 Amazonギフトカード 1,000円分プレゼント

プレファンに登録するとAmazonギフトが貰えるキャンペーンを実施中。

Amazonギフト1,000円分が貰える条件はプレファンに登録か完了した方のみ対象です。

審査に落ちた方は対象外です。

プレファン よくある質問

プレファンに費用は発生しますか？

プレファンは初期費用、運営費は発生しません。

発生する費用は投資費用のみです。

振り込み手数料は発生しますか？

投資額の振込手数料が発生します。

途中解約はできますか？

入金後8日以内であれクーリングオフは可能です。
8日以降は償還期間日までは現金化することはできません。

プレファンの評価まとめ

プレファンは、東証一部上場のプレサンスコーポレーションのグループ企業、プレサンスリアルタが運営している不動産クラウドファンディングサービスです。

プレサンスコーポレーションが開発・管理する不動産に特化したサービスで、これまでにない安心感を提供しています。

プレファンは、平均利回りが4.7%で過去に元本割れがない安定した実績と優先劣後方式の採用で低リスク不動産投資を行えます。

投資後は物件の管理、チェックもすることもないので手間がいらずであるため投資初心者にもオススメできるサービスです。

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